TAPU ALMADAN ÖNCE YAPILMASI GEREKENLER
1. Konut veya işyerine ait tapunun fotokopisini almak
2. Belediyeden alacak olduğunuz ev veya dükkanın borcu olup olmadığına bakmak
3. Alacak olduğunuz evin veya diğer mülklerin imar durumu veya mülkün bulunduğu arsanın yeşil alan mı değil mi gibi satış bilgilerini öğrenmek
4. Belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunulur
5. Tapu fotokopisi kimlik fotokopisi ve iki adet vesikalık ile belediyedeki işlemler tamamlanır.
TAPU DAİRESİNDE YAPILMASI GEREKENLER !
Öncelikle tüm belgelerin eksiksiz olması gerekir.
Tapunun aslı
Rayiç bedel gösterir belge ( Belediyeden alınır )
Kredi ile alındıysa makbuzlar
İpotekli ise bankadan ipotek belgesi alınır
Tapu işlemlerinde okuma yazma bilmeyenler iki şahit getirmelidir.
Zorunlu deprem sigortası geçerliliğine bakılır
Tapu harcı bankaya yatırılır. (Tapu harcı Vergi dairesi ve Halkbank, Ziraatbank, Yapı kredi ve diğer bankalara yatırılır)
Not: Tapu işlemi yapan kişi sağır, kör, dilsiz ise tapu sicil müdürü nezaretinde işlemler yapılır
Bu belgeler ile ön başvuru yapılır. Eksik belge yoksa onaylanır. Sonrasında bankaya tapu harcı yatırılır ve tapu dairesine verilir. Tüm işlemlerin ardından imzalar atılır tapu alınmış olur.
TAPU MASRAFI ( HARCI ) NE KADAR ?
Tapu harcı ve masrafı aynı şeydir. Tapu masrafı tapuda beyan edilen satış bedelinin yüzde 3'üdür. 31 ekim 2018'e kadar hem alıcı hem satıcı yüzde 1,5 öder.
Örneğin: Bir eviniz var yada dükkanınız tapuya 100 bin TL satış beyan ettiniz hem satıcı hem alıcı %1,5 ni öder. Böylelikle % 3 devletin kasasına gider.
Yani: 100 bin liranın yüzde 3'ü tapu masrafıdır. 100 bin liranın yüzde 3'ü 3 bin liradır. Bin beş yüzer lira alıcı satıcı ödemiş olur.
Evin, tarlanın , arsanın , dükkanın değeri ne ise %3'ü hesaplanıp ödenir.
